نحوه محاسبه مالیات ملک در سال 1402

به گزارش شبکه شرق: مالیات ملک یکی از انواع مالیات های مستقیم است که باید پس از واگذاری کلیه حقوق مربوط به ملک، توسط شخص حقیقی یا حقوقی پرداخت شود. البته گاهی اوقات، معافیت هایی تعیین می شود که روی مالیات کلی اعمال خواهند شد و در نهایت مبلغ باید توسط شخص پرداخت شود. این نکته را در نظر داشته باشید که مالیات بر ملک خود نیز انواع و اقسام مختلفی دارد که برای مثال می توان به مالیات خانه های لوکس، مالیات خونه های خالی، مالیات خانه های اجاره ای و … اشاره کرد. حال در ادامه همراه ما باشید تا با تمام نکات و موضوعات مربوط به این مالیات آشنا شوید.

مالیات نقل و انتقال ملک در سال 1402 چقدر است؟

هر ساله با توجه به شرایطی که در کشور وجود دارد، مالیات مشخصی برای نقل و انتقال ملک مشخص می شود که در سال 1402 این مالیات به شرح زیر خواهد بود:

• مالیات درنظر گرفته شده برای املاک مسکونی، 5 درصد ارزش معاملاتی ملک است.
• مالیات درنظر گرفته شده برای املاک تجاری، 5 درصد ارزش معاملاتی ملک است.
• مالیات درنظر گرفته شده برای انتقال سرقفلی، 2 درصد ارزش سرقفلی است.

پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک بر عهده کیست؟

یکی از بزرگترین دغدغه هایی که برای افراد هنگام خرید و فروش یک ملک وجود دارد، این است که مالیات ملک چقدر است و چه کسی باید این مالیات را بپردازد؟! در پاسخ به این سوال باید گفت مالیات براساس قوانین و شرایط ملک موردنظر مشخص می شود و پرداخت آن طبق قوانین برعهده فروشنده یا همان مالک است؛ بنابراین فرد باید هنگام انتقال سند، علاوه بر هزینه انتقال سند، مالیات مربوط به ملک را نیز بپردازد.

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک

در بخش های قبل به میزان مالیاتی که در سال 1402 در نظر گرفته می شود اشاره کردیم، اما باید این نکته را در نظر داشته باشید که نوع ملک و کاربری آن در محاسبه مالیات ملک تاثیر دارد. برای مثال اگر قرار است یک ملک مسکونی را معامله کنید، برای مالیات، 5 درصد از ارزش معامله به عنوان مالیات محاسبه خواهد شد. تعیین مالیات، توسط کمیسیون تقویم املاک انجام می شود، بنابراین به مفاد قانونی نقل و انتقال ملک توجه خواهد شد و طبق تمام قوانین و با رعایت اصول این مالیات تعیین خواهد شد.

مالیات ملک را چجوری را بپردازیم؟

در ماده 187 قانون مالیات های مستقیم، تبصره 4 در رابطه با نحوه پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک صحبت شده است و طبق آن واریز مالیات نقل و انتقال ملک باید به صورت آنی و در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. با توجه این قانون، سازمان ثبت اسناد و املاک باید شرایطی را فراهم کند که سازمان امور مالیاتی کشور به سامانه ثبت الکترونیک دسترسی داشته باشد. بنابراین در یک تعریف جامع باید گفت مالیات ملک در دفترخانه مالیات محاسبه و اعلام می شود و پس از آن مودیان می توانند در همان دفترخانه مالیات تعیین شده را بپردازند. با این امکان محقق شده دیگر نیازی به مراجعه حضوری مودیان به سازمان امور مالیاتی نخواهد بود.

پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک با سامانه

همانطورکه گفته شد، تدابیری به منظور رفاه حال مودیان مالیاتی انجام شده است که یکی از تدابیر پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک از طریق سامانه پرداخت مالیات می باشد. این سامانه با آدرس www.tax.gov.ir در دسترس شما است که خدمات مختلفی را نیز به شما ارائه می دهد؛ از جمله این خدمات امکان ثبت اظهارنامه های مالیاتی، استعلام مالیات نقل و انتقال ملک و … را نام برد. البته باید گفت این سایت زیرمجموعه های دیگری نیز دارد که به شما کمک می کند خدمات مالی و مالیاتی مختلفی را طی چند دقیقه انجام دهید.

آیا امکان معافیت از مالیات نقل و انتقال ملک وجود دارد؟

برخی از املاک، نیازی به پرداخت مالیات ندارند یا به اصطلاح معاف از مالیات هستند. برای مثال املاکی که جزوء آثار ملی محسوب می شوند و به سازمان میراث فرهنگی منتقل شده اند، از دسته املاکی هستند که معاف از پرداخت مالیات می باشند. علاوه بر این املاک، در ماده 34 قانون مصوب مرداد ماه 1320، املاکی که در اختیار دولت قرار گرفته اند نیز از پرداخت مالیات معاف خواهند بود.

در ماده 65 قانون مالیات مستقیم، واحدهای مسکونی که توسط شرکت های تعاونی مسکن در اختیار اعضا تعاونی قرار گرفته اند، هنگام انتقال ملک نباید مالیاتی بپردازند. املاکی که به صورت رایگان و بلاعوض واگذار می شوند نیز معاف از پرداخت مالیات هستند.

کاهش مالیات املاک به طور غیرقانونی!

حال بسیاری از افراد برای آنکه مالیات کمتری به دولت بپردازند، به دنبال راهی برای کاهش مقدار مالیات هستند و به دنبال همین موضوع دست به اقدامات مختلفی می زنند. یکی از این اقدامات این است که مبلغ واقعی معامله را در دفتر اسناد رسمی ثبت نمی کنند و آن را به صورت سوری پایین تر تعیین می کنند. باید گفت بازرسان اداره مالیات اگر به موری مشکوک شوند، حتما پیگیری های لازم را انجام می دهد تا همه چیز معلوم شود!

از وکیل کمک بگیرید

اگر در انجام هریک از این مراحل به مشکل خوردید، یا از قوانین مالیات اطلاعی ندارید و نمی خواهید متضرر شوید، از بهترین وکیل ملکی کرج کمک بگیرید. یک وکیل خوب و متخصص به تمام قوانین مطلع است و می تواند با راهکارهایی که ارائه می دهد به شما در رسیدن به حق و حقوقتان کمک کند و مانع ضرر و زیان شما شود. نگران پیدا کردن وکیل خوب نیز نباشید، سایت مستر وکیل یک پلتفرم حقوقی است که وکلای کرج در هر حوزه را به شما معرفی می کند تا بهترین تصمیم را در نهایت بگیرید!

کلام آخر

مالیات املاک یکی از انواع مالیات است که بخشی از درآمد دولت با آن تامین می شود. در این مقاله هر آنچه باید در رابطه با این مالیات می دانستید، اعم از نحوه محاسبه مالیات، شیوه پرداخت و … در اختیارتان قرار گرفت و اکنون شما می دانید در مواقع معامله چه عملکردی از خود نشان دهید تا همه حق و حقوقتان حفظ شود.