راهنمای خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی 2023

سهولت و سودآور بودن خرید ملک در قبرس شمالی باعث شده تا افراد زیادی این روزها به این کار روی بیاورند. شما نیز به‌راحتی می‌توانید به‌صورت حضوری و غیرحضوری نسبت به خرید آپارتمان و ملک در قبرس شمالی اقدام کنید.

کشور قبرس مدت‌هاست مقصد سرمایه‌گذاران سراسر جهان بوده است.

اگرچه قبرس شمالی از ثروت کمتری نسبت به قبرس جنوبی برخوردار است، اما با رشد اقتصادی در سال‌های اخیر، همه مناطق قبرس شمالی شاهد پیشرفت اساسی در زیرساخت‌ها بوده‌اند. همین موضوع باعث شده تا سرمایه‌گذاران زیادی در سال‌های گذشته به خرید آپارتمان و ملک در قبرس شمالی روی بیاورند. جالب است بدانید که با خرید املاک در این کشور، امکان درخواست برای اخذ اقامت موقت برای شما و خانواده‌تان فراهم خواهد شد.

شرکت آرتان با ارائه مشاوره رایگان در این زمینه، از ابتدا تا پایان کار خرید ملک همراهتان خواهد بود. اگر شما هم قصد خرید ملک یا خرید آپارتمان در قبرس شمالی را دارید، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

راهنمای کامل خرید ملک در قبرس شمالی 2023

کشور قبرس شمالی 3354 کیلومتر مربع مساحت دارد و به دلیل گستردگی سواحل و مسیرهای کوهستانی و بکر از زیبایی طبیعی‌تری نسبت به جنوب جزیره برخوردار است.

طی یک سال گذشته (2023) سرمایه‌گذاری‌های گسترده در این کشور باعث افزایش 100 درصدی قیمت ملک و آپارتمان در برخی مناطق شده است؛ اما با این وجود قیمت خرید مسکن و ملک همچنان به طرز چشمگیری ارزان‌تر از املاک مشابه در قبرس جنوبی است.

جالب است بدانید که اجاره و خرید آپارتمان در قبرس شمالی بسیار آسان، مقرون‌به‌صرفه و به‌طورکلی بدون دردسر است. اما اگر از تصمیم برای زندگی در این کشور اطمینان ندارید، ما به شما توصیه می‌کنیم که به‌صورت حضوری به این کشور آمده و شرایط را به‌دقت مورد بررسی قرار دهید.

البته شرکت آرتان هم به‌صورت رایگان از ابتدای راه تا نهایی شدن تصمیمتان کنارتان خواهد بود. در ادامه این مقاله با بیشتر اطلاعات مورد نیاز دراین‌باره آشنا خواهید شد.

چرا خرید ملک در قبرس شمالی؟

این روزها، شمار افرادی که به خرید آپارتمان و ملک در قبرس شمالی علاقه‌مند شده‌اند رو به افزایش است. یکی از مهم‌ترین دلایل این موضوع، آسان بودن مراحل قانونی آن است. خوب است بدانید که خرید و فروش ملک و اجاره آن در قبرس شمالی به پوند است و درآمد خوبی از این راه به دست می‌آورید.

در سال 2021 کشور قبرس شمالی از طرف مجله فوربز به‌عنوان بهترین مقصد ساحلی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک انتخاب شد. خبر خوب دیگر اینکه شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، می‌توانید اقامت موقت این کشور را دریافت کنید و همچنین یک حساب بانکی نیز در این کشور داشته باشید.

آشنایی با شرایط و قوانین خرید ملک در قبرس شمالی 2023

شرایط خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی خیلی پیچیده نیست. شما با داشتن یک پاسپورت و گواهی عدم سوء پیشینه حق خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور را خواهید داشت.

طبق قانون این کشور، زمانی که یک فرد خارجی ملک یا آپارتمانی خریداری کند، و یا حتی با پرداخت یک‌سوم قیمت کل ملک، می‌تواند اقامت موقت کشور قبرس شمالی را دریافت کند. به‌طورکلی هر فرد خارجی اجازه خرید یکی از این موارد را دارد: یک واحد آپارتمان یا یک واحد ویلایی یا یک دونوم قبرس شمالی که معادل با 1338 مترمربع زمین است. اما اگر قصد خرید بیشتر از این میزان را داشته باشد، اگرچه قولنامه رسمی خواهد داشت، اما باید نیم درصد مالیات را پرداخت کرده و همچنین یک شرح روی سند خواهد آمد که این ملک در اداره ثبت ‌اسناد تنها توسط این فرد قابل معامله است.

قیمت خرید آپارتمان در قبرس شمالی

به‌طورکلی هزینه خرید آپارتمان در قبرس شمالی بسیار ارزان‌تر از کشورهای اروپایی است. شما برای خرید آپارتمان و ملک در قبرس شمالی ابتدا نیاز دارید با شرکت‌های معتبری مانند آرتان که مشاوره دقیق در اختیارتان قرار می‌دهند، در این حوزه مشورت کنید.

به دلیل متغیر بودن قیمت آپارتمان و ملک در مناطق مختلف این کشور، شاید نتوان قیمت دقیقی برای خرید اعلام کرد، اما شما حداقل به 87,000 پوند احتیاج خواهید داشت. البته این مبلغ با توجه به ارزش ملک و متراژ آن متغیر است.

هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

زمان خرید آپارتمان و یا ملک در این کشور، شما به‌عنوان یک فرد خارجی باید هزینه‌های جانبی دیگری علاوه بر قیمت تمام‌شده خود ملک بپردازید.

این هزینه‌ها شامل نیم درصد از ارزش کل مبلغ ملک، هزینه باز کردن پرونده مالیاتی شخص (تا 21 روز بعد از عقد قرارداد)، 6 درصد هزینه سند زدن و 6 درصد هزینه ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد، 5 درصد مالیات بر خرید (قبل از تحویل کلید)، نیم درصد هزینه باطل کردن تمبر در اداره مالیات، بین 1500 تا 3500 پوند هزینه انشعابات که یک تا دو ماه قبل از تحویل کلید پرداخت می‌شود، 500 پوند هزینه نصب آب و برق، شارژ ماهانه شهرک و یا ساختمان. به این موضوع دقت کنید که این موارد و مبالغ تا تاریخ و زمان انتشار این مقاله صحیح بوده و می‌توانید از طریق گروه آرتان از تغییرات مطلع شوید.

آشنایی با مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

همان‌طور که دانستید، در کشور قبرس شمالی خرید آپارتمان و ملک، بسیار راحت‌تر از کشورهای اروپایی است. ما در این قسمت شما را با مراحل خرید یک ملک در این کشور آشنا خواهیم کرد.

ابتدایی‌ترین کاری که باید انجام دهید، باید با مشاورین حقوقی و شرکت‌های معتبر و فعال در این زمینه در کشور قبرس شمالی مشورت کنید. شرکت آرتان به‌طور تخصصی در این زمینه در کنار شما خواهد بود.

ودیعه رزرو ملک، چیزی حدود 2000 پوند تا 5 درصد مبلغ کل ملک است که شما این مبلغ را باید به شرکت سازنده بپردازید.

شما می‌توانید به سه حالت قرارداد خرید را امضا کنید: به‌طور الکترونیکی، حضوری و یا با دادن وکالت به مشاورین آرتان یا افراد نزدیک خود تا به‌صورت حضوری این کار را انجام دهند. اما در حالت کلی تحت هر شرایطی هم که باشد، نیم درصد از کل مبلغ ملک بابت باز کردن پرونده مالیاتی باید نهایتا تا 21 روز بعد از امضای فیزیکی قرارداد پرداخت شود.

پس از دریافت کلید، مالک جدید ملک باید هزینه‌های جانبی دیگر که در بالا به آن‌ها اشاره شد، را پرداخت کند.

شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی

بهترین کار قبل از خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی تحقیق در مورد شهرهای آن است. شما قبل از خرید آپارتمان در قبرس شمالی باید بدانید که بیشتر به دنبال چه چیزی هستید تا بتوانید بهترین شهر را انتخاب کنید.

به‌طورکلی شهرهای خوب این کشور عبارت‌اند از:

اسکله: اسکله در حال حاضر یکی از رو به رشد ترین شهرهای قبرس شمالی است. این شهر توسط مجله فوربز به‌عنوان بهترین شهر ساحلی جهان برای خرید ملک معرفی شد.

فاماگوستا: اگر به قصد تحصیل به کشور قبرس مهاجرت می‌کنید، بهترین گزینه برایتان شهر فاماگوستا است؛ چراکه معتبرترین دانشگاه قبرس شمالی به نام EMU در این شهر واقع شده است.

گیرنه: این شهر به دلیل زیبایی‌های طبیعی و تاریخی که دارد، جواهر قبرس شمالی نامیده می‌شود. گیرنه توریستی‌ترین شهر این کشور بوده و ارزش ملک در این شهر، از شهرهای دیگر قبرس شمالی بیشتر است و خرید ملک و آپارتمان در گیرنه نیز به طبع گران‌تر از شهرهای دیگر خواهد بود.